В Конституционный суд РФ поступила жалоба Инны Кокойло — покупательницы ялтинской квартиры, которую постфактум признали «взятой у чужака».
Предмет спора — норма, позволяющая изымать имущество, если оно было приобретено у лиц, «связанных с недружественным государством». Основание для включения в такой список — не судебное решение, а постановление Антитеррористической комиссии Крыма. Продавец квартиры оказался в этом перечне спустя девять месяцев после сделки.
Кокойло оспаривает сразу несколько нормативных положений:
Дело зарегистрировано под №3325/15-01/2025 и в конце апреля передано на рассмотрение судей.
Комментарий Юлия Тая, старшего партнера АБ «Бартолиус» для ИД «Коммерсант»:
Шансы передачи дела на рассмотрение в форме постановления КС спрогнозировать трудно, но часто это зависит от того, насколько такие случаи являются массовыми. В моем производстве таких дел нет, но я знаю и слышал о подобных случаях — и они точно не носят единичного характера. Проблема изъятия имущества, которое было передано частным лицам от госорганов Украины до 2014 года, носила массовый характер.
Институт добросовестного приобретения и защиты собственности имеет общий характер и зиждется на Конституции и ГК России. КС многократно за 30 лет обращался к этому вопросу и, как правило, защищал права добросовестных приобретателей, хотя дьявол, как известно, кроется в деталях. Предупредить любой риск, в том числе и указанный, возможно посредством тщательной правовой экспертизы титула собственника, но, разумеется, 100-процентной гарантии не могут дать никакие мероприятия — особенно когда речь идет о последующем изменении статуса продавца, которое нельзя было предугадать никому, включая самого собственника.
