Как выяснил “Ъ”, новые требования о согласовании сделок компаний, находящихся под контролем лиц из недружественных государств, помешали провести сделку внутри российского рынка. Речь шла о купле-продаже нескольких объектов недвижимости между юрлицами, которые, по данным “Ъ”, по сути, относятся к одному холдингу — СУЭК (там связь отрицают).
Росреестр отказался регистрировать договор без разрешения правкомиссии, так как продавец и покупатель принадлежат кипрским юрлицам, а бенефициаров стороны не раскрыли. Суд поддержал эту позицию. Юристы говорят, что правила о согласовании сделок резидентов нечеткие, поэтому нужно ждать разъяснений правкомиссии либо выработки единой позиции в судебной практике.
Арбитражный суд Кемеровской области 6 июля признал законной приостановку регистрации сделки о покупке АО «СУЭК-Кузбасс» недвижимости у ООО «Энергосервис». Решение суда об этом “Ъ” обнаружил в картотеке арбитражных дел. Речь идет о продаже девяти объектов в Кемеровской области, включая сооружения для электроснабжения, подстанции и земельные участки общей площадью около 2 тыс. кв. м.
Управляющий партнер АБ «Бартолиус» Юлий Тай говорит, что не встречал аналогичных судебных споров. Он уточняет, что «сделки с участием офшоров, когда реальными бенефициарами являются российские и весьма знаменитые граждане, встречаются повсеместно». Однако новые требования к сделкам с резидентами недружественных стран могут действительно требовать от владельцев активов дополнительных действий, признает юрист.
Из-за нечетких формулировок Росреестр и суды могут считать это нарушением условий, как и произошло в данном споре, полагает Юлий Тай.
«Если РФ хочет перевести всех своих граждан к инвестированию только путем прямого владения, государство должно четко выразить свою позицию, а предприниматели после этого могут согласиться или «проголосовать ногами». Другое дело, что в нынешних условиях изоляции и санкций они могут оказаться между молотом и наковальней»,— отмечает господин Тай.
Полная версия публикации: https://www.kommersant.ru/doc/6098477?query=%D0%AE%D0%BB%D0%B8%D0%B9%20%D0%A2%D0%B0%D0%B9
