Спор по защите клиента от претензий ТСН на сумму более 1,5 млрд рублей вошел в перечень дел, заслуживающих наибольшего внимания в 2024 году по версии ИД «КоммерсантЪ». Дело №8Г-19907/2024 (2-188/2024).
Победа в данном споре важна для правовой системы и крайне важна для девелоперского бизнеса, так как удалось пресечь потребительский экстремизм в отношении застройщика и управляющей компании, при котором потребитель злоупотреблял своими правами для получения необоснованной выгоды.
Несколько покупателей элитной недвижимости в ЖК «Найтсбридж Прайвет Парк» и созданный ими ТСН обратились с иском об обязании застройщика (ООО «Хлебозавод №6») и бывшей управляющей компании (ООО «Реставрация-Н+») устранить в месячный срок выявленные в общедомовом имуществе дефекты. По мнению истцов, общедомовое имущество находилось не в том состоянии, как им было обещано продавцом: выполнено не из тех материалов, отсутствовали некоторые элементы декора и т. д. Впоследствии требование об устранении строительных и эксплуатационных недостатков в общедомовом имуществе трансформировалось в денежное требование. Перед адвокатами АБ «Бартолиус» стояла задача защитить клиента от необоснованных претензий ТСН на сумму более 1,5 млрд руб.
Суд первой инстанции взыскал с застройщика 820 млн руб., а также 289 млн руб. с управляющей компании в счет устранения выявленных и оцененных судебной экспертизой строительных и эксплуатационных недостатков; дополнительно с застройщика в пользу одного из истцов была взыскана неустойка и штраф по Закону РФ о защите прав потребителей на 506 млн руб. Апелляционным определением Мосгорсуда от 26 апреля 2024 года решение оставлено без изменения.
По словам Управляющего партнера АБ «Бартолиус» Тахмины Арабовой «Только в суде кассационной инстанции (Второй кассационный суд общей юрисдикции) бюро удалось доказать, что решения нижестоящих судов выносились с нарушениями норм материального и процессуального права, добиться отмены апелляционного определения и направления дела на новое рассмотрение в Мосгорсуд в ином составе судей».
Напомним, что ИД «КоммерсантЪ» ежегодно рассказывает о наиболее важных спорах уходящего года. Критерием значимости споров, согласно методологии, является совокупность следующих показателей:
1) величина финансовой оценки;
2) значимость решений для экономического оборота;
3) прецедентный характер решений;
4) значимость клиента в отрасли / общем экономическом обороте;
5) анализ внимания к кейсу со стороны медиа.
Подробнее здесь: https://www.kommersant.ru/doc/7400736
