Компания «СУМС-23» была дольщиком при строительстве ООО «Крован-КМВ» многоквартирного дома. По условиям договора, застройщик обязался передать «СУМС-23» квартиру стоимостью 1,3 млн рублей. При этом риски застройщика были застрахованы в страховой компании «Респект».
В дальнейшем и застройщик, и страховщик обанкротились. Требование «СУМС-23» о передаче спорной квартиры оплаченной стоимостью 1,3 млн рублей вначале было включено в сформированный в рамках банкротства «Крован-КМВ» реестр требований о передаче жилых помещений. А кроме того, компания «СУМС-23» также попросила включить требование в размере 1,8 млн рублей в реестр страховой компании «Респект». На этот раз суд первой инстанции, с которым согласились апелляция и кассация, включил требование «СУМС-23» в размере 1,3 млн рублей в реестр требований кредиторов страховой компании «Респект», но отказал в остальной части. Конкурсный управляющий страховой компании «Респект» пожаловался в Верховный суд, который решил рассмотреть этот спор (дело А54-10211/2018).
Партнер АБ «Бартолиус» Татьяна Стрижова в своем комментарии отметила, что законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» юридические лица признаются участниками долевого строительства, с соответствующими правами и обязанностями. До 2019 года и введения обязанности для застройщиков использовать эскроу-счета, одним из механизмов компенсации рисков неисполнения обязательств застройщиками перед дольщиками являлось заключение договоров страхования соответствующих рисков. При наступлении страхового случая, подтвержденного вступившим в законную силу судебным актом, дольщику (как физическому, так и юридическому лицу) выплачивалось страховое возмещение. Ситуация претерпела изменения с принятием закона от 27.06.2019 N 153-ФЗ, которым было предусмотрено, что действие договоров страхования в отношении дольщиков прекращается, поскольку выплаты дольщикам компенсаций будут производиться не страховыми компаниями, а Фондом.
По словам Татьяны Стрижовой, несмотря на то, что в ч. 2 ст. 3 названного закона не было указаний на прекращение действия договоров страхования исключительно в отношении дольщиков-граждан, необходимо учитывать, что сам закон № 218-ФЗ распространяет свое действие исключительно на граждан-участников долевого строительства.
«Указанное подтверждается и содержанием правил выплаты публично-правовой компанией Фонд развития территорий возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, согласно которым выплаты производятся именно гражданам, в целях защиты их права на жилище. Соответственно, толкование закона № 153-ФЗ должно осуществляться с учетом содержания закона № 218, в том числе его действия по кругу лиц. В этой связи представляется правильным, что нижестоящие суды отклонили доводы конкурсного управляющего о досрочном прекращении договора страхования в отношении юридического лица, поскольку буквальное, системное и телеологическое толкование приведенных нормативных актов не позволяют сделать вывод об обратном», — пояснила она.
Вместе с тем, отметила Татьяна Стрижова, Верховный суд рассмотрит вопрос о порядке восстановления прав юридического лица как участника долевого строительства.
«Представляется, что будут даны дополнительные разъяснения о действии ч. 2 ст. 3 Закона № 153-ФЗ по кругу лиц, имеющие существенное значение для практики, поскольку они либо подтвердят право юридических лиц требовать от страховых компаний выплаты страхового возмещения, либо укажут на необходимость Фонда осуществлять выплаты не только гражданам, но и юридическим лицам. Нельзя полностью исключить и третий — негативный сценарий, при котором юридическому лицу-участнику долевого строительства будет отказано в страховом возмещении по причине прекращения действия договора страхования и одновременно за таким лицом не будет признано право на возмещение из Фонда. То есть юридическое лицо – участник долевого строительства окажется в наиболее уязвимом положении относительно других участников строительства», — подытожила юрист.
Полная версия публикации: https://probankrotstvo.ru/news/vs-poiasnit-poriadok-vozmeshheniia-dolshhiku-iurlicu-pri-bankrotstve-zastroishhika-i-straxovshhika-5821
